Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

Рынок недвижимости в России сегодня можно назвать цивилизованным: во-первых, действует жилищное законодательство, которое регулирует эту сферу деятельности; во-вторых, на рынке работает большое число агентств недвижимости, которые уже успели зарекомендовать себя; в-третьих, отработаны схемы купли-продажи недвижимости, гарантирующие безопасность сделки, как для продавцов, так и для покупателей.

Но, несмотря на это, и сегодня можно стать жертвой мошенников, и это особенно актуально для таких мегаполисов, как Москва. О том, как распознать и избежать недобросовестных риэлторов, рассказывают специалисты московского агентства недвижимости «Компания "Подмосковный дом"».

Дело в том, что высокие цены на недвижимость являются хорошей приманкой для различных махинаторов, которые пользуются доверчивостью людей. Кроме того, зачастую люди сами плохо представляют себе существующие цены на недвижимость (особенно если речь идет о переселении в другой город), а также свои права и обязанности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому в большинстве случаев, жертвами мошенников становятся одинокие пожилые люди, к которым очень легко войти в доверие. Одновременно число схем, используемых мошенниками, растёт, и они совершенствуются с каждым годом. Никто из нас не застрахован от встречи с такими недобросовестными риэлторами, поэтому в этой статье мы бы хотели осветить некоторые распространенные мошеннические схемы на рынке жилья.

Схема №1 или «скупой платит дважды»

Приобретая квартиру, лучше обратиться к профессионалам, которые работают в этой сфере уже не один год. Безусловно, комиссионные вознаграждения агентства недвижимости с хорошей репутацией и частного маклера, предлагающего свои услуги, могут различаться в разы. Но здесь следует помнить, что скупой платит дважды.

Так, например, некоторые недобросовестные риэлторы называют клиентам очень привлекательные вознаграждения за свои услуги. Однако зачастую после сделки люди узнают, что заплатили такому риэлтору или агентству гораздо больше, чем изначально договаривались.

Предположим, что Вы хотите приобрести квартиру, Ваш риэлтор предлагает различные варианты, Вы их смотрите, выбираете. Одновременно Ваш агент договаривается с продавцами одной из квартир, что за круглую сумму денег он уговорит Вас различными способами купить именно эту квартиру, хотя она может отличаться от той, о которой Вы мечтали. Про другие же квартиры вам скажут, что там не в порядке документы, что могут появиться наследники или собственники, чьи права были ущемлены. Естественно, что после таких рассказов Вы купите именно ту квартиру, которую "посоветует" Ваш агент, а агент получит свою комиссию дважды и оба раза за Ваш счет.

Совет от "Компании "Подмосковный дом"»: если Вы чувствуете, что Вам настойчиво навязывают квартиру, которая Вам не нравится, то попросите подобрать другие, более подходящие варианты. На сегодняшний день на рынке много разных предложений.

Схема №2 или «потайной карман риэлтора»

Другой распространенный способ мошенничества заключается в том, что Вы покупаете квартиру по одной цене, а продавец продает ее по гораздо меньшей цене, но об этом в лучшем случае Вы узнаете только при подписании договора купли-продажи и проведении расчетов. Разница же между этими суммами, которая может достигать до 500 000 рублей, поступает напрямую в карман риэлтора. В таких случаях обычно, Ваш риэлтор делает всё, чтобы на просмотре квартиры Вы не общались с продавцами недвижимости и уж тем более ни в коем случае не спрашивали у них про цену продаваемой квартиры. Хотя задумайтесь: ведь цена - это самый важный вопрос как для продавца, так и для покупателя. Своим клиентам мы всегда советуем задавать любые интересующие вопросы, но в то же время мы советуем не показывать свои эмоции, особенно если квартира Вам очень понравилась. Благодаря этому нам удается сэкономить Вам значительные суммы, так как сегодня многие продавцы недвижимости готовы идти на торг.

Благодаря таким несложным махинациям некоторые агентства получают огромные деньги так сказать "мимо кассы", хотя в договоре услуг прописана совершенно иная сумма, которую Вы, кстати, также обязаны оплатить.

Совет от «Компании "Подмосковный дом"»: при просмотре квартиры всегда уточняйте у хозяина, по какой цене она продаётся. Не бойтесь проявлять инициативу, расспрашивайте, кто жил в этой квартире, кто был прописан, каким образом она досталась нынешнему владельцу и почему он её продаёт. Если квартира Вам понравилась, то не показывайте свои эмоции на просмотре, тогда Вашему риэлтору будет проще договориться о понижении цены на квартиру.

Схема №3 или «договор дороже денег»

Если Вы решили обратиться к услугам агентства недвижимости, то, как правило, Вас попросят подписать договор об оказании услуг. И это хорошая практика, так как данный договор защищает Ваши интересы и интересы агентства. Однако нередки случаи, когда кроме агентского вознаграждения, указанного в договоре, Вам начислят крупную сумму за дополнительные услуги: за составление договора купли-продажи, за регистрацию составленного договора, за услуги юриста и проверку документов на квартиру и т.д. В итоге Вы переплатите двести или триста тысяч рублей. Так что не надо терять голову, когда речь идет о слишком уж заманчивых комиссиях. Поверьте, там, где обращаются деньги, чудеса придумываются для обмана.

Совет от «"Компании "Подмосковный дом"»: подписывая договор услуг с агентством, обязательно уточняйте, что входит комиссионное вознаграждение и какие дополнительные расходы Вам предстоят. Всё это должно быть прописано в договоре об оказании услуг.

На самом деле эти примеры еще не самое худшее, что может случиться при покупке жилья - Вы всего лишь заплатите большую сумму, чем изначально рассчитывали. Но, к сожалению, существуют и более опасные формы мошенничества.

Схема №4 или «кот в мешке»

Вы приходите на просмотр квартиры, однако далеко не все покупатели обращают внимание на адрес (улица, номер дома, номер квартиры), поскольку Вам интересно внутреннее состояние жилища. Но, соглашаясь на приобретение этой квартиры, фактически по документам Вы становитесь собственником совершенно иной квартиры. Особенно это актуально, если Вы решили переехать в другой город, в котором Вы плохо ориентируетесь. Кроме того, Вы смотрите не одну, а несколько квартир. После просмотра Вы с трудом можете вспомнить адрес и основные характеристики просмотренных квартир.

Совет от «Компании "Подмосковный дом"»: при просмотре записывайте адреса, основные характеристики и стоимость квартир. Будьте осторожны, и если требуется, то посмотрите понравившуюся квартиру второй раз и обратите особое внимание, чтобы фактический адрес соответствовал тому, что указано в правоустанавливающих документах на квартиру.

Схема №5 или «дети лейтенанта Шмидта»

К сожалению, кроме недобросовестных агентств на рынке жилья встречаются недобросовестные собственники, которые могут скрывать юридическую "нечистоту" квартиры. И здесь также существует множество подводных камней: впоследствии могут объявиться наследники, чьи права были ущемлены; несовершеннолетние дети, которые были прописаны в квартире, но не участвовали в приватизации; осужденные, прописанные в квартире на момент продажи, отбывающие срок в другом городе. При этом квартира может быть отремонтирована и меблирована, хозяева могут производить благоприятное впечатление, цена быть немного ниже рыночной - и всё это только для того, чтобы усыпить бдительность покупателя.

Совет «Компании "Подмосковный дом"»: обращайтесь в агентства недвижимости, поскольку на рынке жилья есть много нюансов, которые знают только профессионалы. Специалисты "Компании "Подмосковный дом" не рекомендуют совершать сделки без риэлтора, так как впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными, Вы потеряете и квартиру и деньги.

Схема №6 или «дом-призрак»

Многие мошеннические схемы строятся на том, что люди не ориентируются в ценах, а также полностью полагаются в вопросе приобретения жилья на посторонних людей. Так недобросовестные риэлторы могут воспользоваться тем фактом, что Вы живете в другом городе и увидите своё новоё жильё только, когда со всеми домочадцами и скарбом приедете в свою новую квартиру. В лучшем случае квартира не будет соответствовать описанию и фотографиям, а в худшем на месте купленного дома не будет ничего. По документам дом может быть в полном порядке, а вот фактически он может сгореть или обветшать, быть непригодным для жилья. И таких частных заброшенных домов в Московской области великое множество.

Совет «Компании "Подмосковный дом"»: если вы решили переехать на постоянное место жительство в другой город, то необходимо подходить к выбору жилья очень вдумчиво. Мы рекомендуем заранее ознакомиться с ценами на недвижимость, с инфраструктурой города, в который Вы собираетесь переезжать, собрать информацию о действующих предприятиях и организациях с целью последующего трудоустройства. Вы можете получить бесплатную консультацию по всем этим вопросам, обратившись в офис "Компании "Подмосковный дом". Кроме того, мы настоятельно рекомендуем людям, желающим переехать на постоянное место жительство в другой город, заранее осмотреть жильё, которое будет приобретаться.

Схема №7 или «стройка века»

Если Вы решили приобрести жильё в строящемся доме, то в первую очередь надо узнать репутацию застройщика, нарушал ли он прежде сроки сдачи дома Госкомиссии. Если Вы приобретаете новое жильё с помощью сертификата или субсидии, то помните, что Банк перечислит деньги только тогда, когда квартира окажется в Вашей собственности. Необходимо помнить, что срок реализации жилищного сертификата составляет девять месяцев, то есть если в этот срок вы не заключите и не зарегистрируете договор и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, то Банк закроет ранее открытый на Ваше имя блокированный целевой счет и Вы потеряете возможность приобрести жильё. Поэтому помните, что если дом принят Госкомиссией, это не означает, что через девять месяцев вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Порой его приходится ждать несколько лет.

Совет «Компании "Подмосковный дом"»: приобретая квартиру в новостройке, убедитесь, что она находится в собственности нынешнего владельца, и его право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Таким образом, если Вы хотите приобрести квартиру, о которой мечтали, и не потерять свои деньги, то следует, во-первых, обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией, во-вторых, думать головой: как гласит народная пословица - "Доверяй, но проверяй!"

 
© 2009 Компания «Подмосковный Дом» - продажа участков и домов в Москве и Подмосковье.
 
Индивидуальные туры, израиль туры на мертвое море . Лучший туроператор юго-стар. днем и ночью
Мы рекомендуем Перевозки по москве, авиаперевозки грузовые . Низкая стоимость услуг от сга.
Сборники лекций; институт переподготовки и повышения квалификации . Эффективные учебные программы. со скидкой Больше..